ВС РФ: сдал в аренду как «физик», заплати НДС

ИФНС России по Центральному району г. Челябинска проведена выездная проверка в отношении ИП Зацепина за период с 2013 по 2015 годы. В ходе реализации контрольных мероприятий, налоговый орган установил, что в проверяемом периоде Зацепин не являлся предпринимателем, однако с 2010 года получал доход от сдачи в аренду ряда коммерческих помещений обществу «Экстехстрой».

Доходы от сдачи в аренду имущества выплачивались ООО «Экстехстрой» Зацепину А. Н. ежемесячно. Денежные средства за предоставление в аренду личного имущества перечислялись обществом на лицевой счет Зацепина, открытый в АО «Альфа Банк», а также выплачивались заявителю наличными денежными средствами из кассы ООО «Экстехстрой» с учетом НДФЛ, удержанного налоговым агентом ООО «Экстехстрой» при выплате Зацепину дохода.

С 27.01.2016 года Зацепин был зарегистрирован предпринимателем с одновременной подачей заявления о праве применения упрощенной системы налогообложения.

Инспекция посчитала, что совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что спорные помещения до регистрации статуса ИП использовались физическим лицом в целях извлечения прибыли и систематического получения дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества. Указанная деятельность в соответствии со статьей 2 ГК РФ является предпринимательской. А поскольку рассматриваемые операции в соответствии со статьями 38, 146 НК РФ являются объектом налогообложения НДС, так как признаются выручкой индивидуального предпринимателя от реализации товаров, работ (услуг) в силу ст. 39 НК РФ, доход от данной предпринимательской деятельности должен учитываться при определении налоговой базы по НДС (п. 2 ст. 153 НК РФ). При этом, по мнению Инспекции, факт отсутствия у Зацепина А.Н. регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в проверяемом периоде не имеет самостоятельного значения.

Решение налогового органа, которым было доначислено около 6 млн рублей, «устояло» во всех трех инстанциях арбитражного суда. Верховный Суд РФ также принял позицию ФНС, изложив свою позицию в Определении № 309-КГ18-2588 от 29 мая 2018 года.

Попытка предпринимателя устранить налоговые последствия решения через 145 статью НК РФ не увенчалась успехом, в связи с превышением лимита по выручке в нескольких налоговых периодах.

До кучи, решением налогового органа начислен и штраф по статьям 119 НК РФ за несвоевременное предоставление деклараций по НДС и 122 НК РФ за несвоевременную уплату налога. Справедливости ради заметим, что при расчете размера штрафа налоговым органом применены все возможные смягчающие обстоятельства и штраф составил минимально возможную сумму.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram.